恒生指数513330点(wind caijing trust),恒生国企指数2021年以来新低。截至今日,恒生国企指数当日下跌7.89%。
对此,某券商地产行业人士向券商中国记者表示,部分指数已经有所反应。“昨日,恒生国企指数跌幅较大,在此之下,管理层从科技战略、国企改革转向医药行业的决心不动摇,投资者可以进一步关注中国股市的行情。”
业内人士告诉记者,前期,市场有担心监管层可能对地产等行业产生“降温”效应,而本周早些时候,“房住不炒”政策不断升级。从3月9日起,美联储启动收紧政策,国内多数房企风险资产价格短期出现回调,美股下跌,一度触发熔断。此外,中金公司认为,预计房企融资环境有望改善。
多家银行称,受美股调整影响,短期市场情绪有所变化,不过一季度市场风险偏好有望回升。此外,因地产链上游、地产链下游及部分港股存在资金需求,因此预计部分港股下行压力将逐步显现。
中信建投港股策略师胡文华告诉记者,预计近期港股市场可能仍将震荡,主要由于部分头部房地产企业可能面临增速放缓的风险。
对于当前市场对监管收紧政策的担忧,以“量化宽松”为首的一系列措施在市场企稳之后,中国经济增长基本面相对稳定,监管政策也明确称“做好风险防范工作,守住不发生系统性风险底线”。
“目前,国内房地产调控政策相对平稳,经济增速下滑幅度相对可控,目前仍处于平稳的平稳区间,下一步的政策需要重点关注地产政策边际松动对地产影响的具体体现。”胡文华表示。
谈及当前房企融资情况,胡文华认为,尽管预计近期“房企融资环境有所改善”,但目前“整体表现仍然比较平稳”。
4月房企融资环境较3月明显好转,一方面是融资主体受到市场的扰动,另一方面,融资需求持续低迷的原因则包括银行间市场的流动性出现偏紧,因此将这一压力逐步向头部房企传导。
房企债务集中度指标有所上升
“当前房地产调控政策对企业投资有较明显影响,房企在通过出售资产、获取到期债券等方式完成债务融资的规模较小。”胡文华表示,目前房企流动性、债务规模、房企信用评级水平均有一定程度的下滑,虽然房企融资出现了一定程度的好转,但是仍存在一些隐忧。
首先,当前房地产调控政策明显降温,开发企业融资难度增加,尤其是房地产开发企业和居民中长期贷款余额均大幅回落,可能导致房企信用风险上升。
“从3月中旬到现在,居民中长期贷款同比减少40.7%,3月企业中长期贷款同比减少10.7%,3月房地产企业中长期贷款同比减少15.2%。”胡文华称。
“受当前房地产调控政策的影响,不少房企信用风险显著增加,但同时也面临着房地产销售端的下行压力。”胡文华说,此前销售端和资金端的下行已经部分传导至金融机构,也是房企经营面临的一个风险点。
“当前居民中长期贷款明显高于历史同期水平,也意味着房地产调控政策未来仍将面临一定的压力,企业融资压力不大。”
胡文华认为,当前房地产调控政策确实“有力”,但短期来看,居民中长期贷款面临压力较大,“有房有贷不佳”,房企融资难有显著好转,因此购房需求仍在回落。