从公司的公告可以看出,公司2018年10月发行的百元银行债券已经上报了证监会,上市当天生效。从9月19日开始,百元信用社、首贷以及6年期两融,且上报利率已经上行了300bp,在2019年以前,百元信用社的业绩已经开始出现下降。此外,在2018年11月1日发布的《关于调整非金融企业债务融资工具比例的通知》中,已经发布了非金融企业债务融资工具比例的通知,自2016年1月1日起,非金融企业债务融资工具比例将由原来的10%增加至20%。
市场人士指出,此次银行贷款、非金融企业债务融资工具比例调整的背景是:一是受近年来中国经济下行压力的影响,随着货币政策稳健偏松,实体经济融资难融资贵。二是随着信用风险事件的发生,企业融资成本的上升以及债务融资规模扩大,一定程度上降低了企业的盈利水平。三是受金融去杠杆影响,目前房地产开发商融资更加谨慎,因此居民有面临还款压力。
从2018年的消息可以看出,因为房地产开发商的利润还是比较高的,因此只要房地产开发商的贷款的压力非常小。有数据显示,2018年12月末,中国城市房地产开发商新增住宅项目数为1039个,比2018年同期上升9.9%。而11月份的12个月,房地产开发商新增住宅项目数为272个,比2018年同期上升4.4%。
从行业来看,2018年1-10月,全国房地产开发投资20584亿元,同比名义增长5.1%,增速比1-9月加快0.3个百分点。不过,房屋新开工面积同比增长2.7%,增速比1-9月加快1.2个百分点。其中,住宅投资增长4.8%,增速较9月加快0.3个百分点。1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积17222亿元,同比名义增长6.1%,增速比1-9月加快1.0个百分点。其中,住宅施工面积92103亿元,同比增长16.3%,增速比1-9月加快1.0个百分点;土地购置面积9118万平方米,同比增长3.5%,增速较9月加快1.5个百分点。
行业融资规模连续3个月大幅下降,房地产开发投资与销售投资增速全线下降。2018年12月,房地产开发企业房屋施工面积24644万平方米,同比名义增长5.0%,增速比1-9月回落0.1个百分点。1-10月,房地产开发企业土地购置面积26552万平方米,同比下降5.0%。其中,房屋新开工面积12781万平方米,下降5.2%;房屋竣工面积9992万平方米,下降2.7%。销售面积的下降是房地产企业贷款资金需求的表现。
但“调控”两字还是促使房企资金面有所改善。房地产开发企业回款“出乎意料”。前11个月,房企发债融资累计同比减少147亿元,累计减少80.6%。1-11月,房企境内债净融资总量331亿元,同比下降55.6%。
资金供应面宽松是房企减持地产股的原因。2017年12月,市场对地产政策边际放松的预期增强,房地产企业销售回款持续回暖,房企境内债净融资持续回暖。2019年12月,房企境内外债券净融资净融资约95亿元,同比增加90亿元。10月,房企境内外债券净融资33亿元,同比增加27亿元。其中,境外融资净融资累计达15亿元,同比增加10亿元,增幅为75.7%。
分项来看,住宅开发投资同比减少149亿元,土地购置面积同比减少14亿元,增速为4.4%;